Незаконный захват парковочных мест и "дедовщина"?

Добрый день дорогие форумчане у меня возникла непростая ситуация, прошу юристов и просто знающих людей помочь советом и правовой информацией.

Я живу центре города с парковочными местами всегда проблема, однако имеем большой внутренний двор, который не является парковкой , а просто двор, в котором жильцы оставляют свои машины. Несколько лет назад автовладельцы скинулись и поставили ворота с охранником и камерами. За это они платят ежемесячно деньги.

Я являюсь собственником квартиры уже 27 лет, недавно купил машину, и был готов платить ежемесячный "взнос". Однако как мне обьяснил управдом мест для парковки уже больше нет все выкуплены(хотя как я догадываюсь место во дворе купить нельзя), документов на это нет, разметок нет. При всем при этом физически места свободные есть, но как мне обьяснили за них уже платят, просто машины не ставят. Охрана даже не дает заехать во двор на машине что бы мне вещи разгрузить, каждый раз прорываюсь со скандалом. Охранники оказались тоже не охранниками , лицензий у них нет, а их задача просто не пускать во двор машины с номерами которых нет в их книжечке. Ситуация обостряется с тем что "вахтеры" меняются каждый месяц и с каждым приходится ругаться. Еще раз повторюсь, что дело не в деньгах я готов по человечески платить за удобства, но мне просто в этом отказывают.

Прошу вас посоветовать как мне поступить и разьяснить на что я имею право, а на что нет. И какие шаги с точки зрения закона мне предпринять